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金钱有价情无价
时间:2017-9-23 13:42 来源:仓山区司法局

随着市场经济的多样化发展,许多经营者选择租赁商铺、厂房开展商业活动,随之而来的便是租赁纠纷摩擦的屡屡发生。近日,仓前街道人民调解委员会成功调解了一起厂房出租引起的纠纷,双方当事人在调解员的见证下握手言和,签下了人民调解协议。
    仓前街道居民老林将位于辖区劳工社区的一百多平米的厂房出租给从事废品收购行业的小蔡一家作为分类堆放废品的仓库,约定租期从2017年1月1日至2017年12月31日,押金5000元,租金为每季度15000元,每一季度支付一次且在每季度第一个月月初就要支付。今年7月,由于政府部门开展安全隐患大排查,发现小蔡的废品仓库位于居民区,堆放大量纸皮、氧气罐等易燃易爆物,存在严重的安全隐患,安全监管部门要求小蔡和房东老林立即进行整改。小蔡在与房东老林协商后,认为整改到符合安全规范要求比较困难,且小蔡一家从事废品收购行业已经多年,一家人的生活起居全靠这些收入,让他们立刻改行也是不可能的,于是小蔡只能寻找符合安全规定的其他租赁地点,2017年8月份,小蔡找到了合适的新租赁地点,找到房东老林要求终止租赁合同并退还其5000元押金和第三季度15000元租金共计20000元。房东老林也是个通情达理的人,愿意提前终止合同,但他认为7月份小蔡依旧使用厂房,必须支付7月份的租金,因此只能退还其5000元押金和10000元租金共计15000元。双方因为退还租金的金额问题产生纠纷,小蔡来到仓前街道人民调解委员会申请调解。 
    调解员接到调解申请后立即联系房东老林,初步了解情况后约定双方到调委会进行调解。调解当日,调解员分别询问双方当事人,对纠纷事实进行详细了解,小蔡坚持认为租赁合同约定租赁期是以一个季度为单位,自己在7月初已经支付了第三季度的租金,房东就必须提供三个月的租赁时长,如果没有达到租赁时长,就必须退还整个租赁时长的租金即整个季度的租金15000元。而老林方面则认为并不是己方要求提前终止租赁合同,因为政府部门提出安全隐患且无法整改到位状态下而不能继续租赁合同,造成这个结果是双方都不愿意的,并非由其造成单方毁约,且7月份小蔡也并未腾空厂房交还给自己,实际上仍然继续使用了自己的厂房,理应支付相应的租金。通过听取双方当事人的意见,调解员认为此次纠纷的关键点在于双方对于租户已支付租金房东却未能提供相应租赁时长是否存在违约行为的认定不同,小蔡认为老林无法提供三个月的租赁期限,且无法将租赁点整改到位,房东老林存在违约行为就必须退还已支付的该季度全额租金,而老林则认为自己不存在违约行为,房东仅负责房屋出租,是否符合安全规范并非由其决定,租赁合同关系应当以实物出租为准,且在2017年7月份承租方小蔡一家正常使用其出租点,应当支付2017年7月份租金。双方当事人要求的金额差距虽然不大,当小蔡和老林都认为自己占理,坚决不肯退让,导致协商进入僵局。
    由于老林和小蔡的租赁合同中对双方所争议的部分没有明确约定,这就需要双方协商解决。于是调解员分别做双方的思想工作,希望双方能站在对方的立场上多想想,各退一步,和平解决纠纷。对于承租方小蔡,因为要离开熟悉的经营地段而造成了一定的经济损失,调解员对小蔡的心情表示理解,但当初租赁老林的厂房是双方自愿的行为,现在产生的损失并不该由老林承担,虽然已经支付租金却不能继续履行合同,但7月份小蔡确实使用了该厂房,理应支付相应的费用。对于房东老林,调解员希望老林能理解小蔡一家从外地来榕做点小生意维持生计的不易,而且上个月小蔡为了寻找新的租赁场所也产生了一定经济损失,如果老林能给予一定的支持相信可以很快解决此次纠纷。最后,调解员请老林和小蔡心平气和地坐在一起,劝导双方做什么事不能只看钱,毕竟“金钱有价情无价”,要本着以和为贵的原则解决问题。
    就这样,通过调解员不辞辛劳地析法释法、温情疏导,一起厂房租赁纠纷圆满化解。双方当事人同意解除租赁合同,房东老林退还押金5000元和租金10000元共计15000元,同时宽限10天作为小蔡收拾杂物搬迁新址的时间,这10天不收取租赁费。双方尽弃前嫌,握手言和。
    案例点评:现如今,随着市场经济的不断发展,租赁活动越来越普遍,租赁纠纷也时有发生。面对大小不同、难易程度不同的纠纷,可以通过多种途径予以解决。对于情况较清楚、是非较明显、矛盾不复杂的纠纷,可通过所在街道、社区居委会人民调解委员会或基层房地产交易管理部门调解解决;对争议较大的纠纷可由行政仲裁机关裁决;对严重影响、侵害当事人合法权益,情况又较复杂或不服裁决的案件,则可诉请人民法院审理。作为基层人民调解组织,我们知道人民调解最大的优势就是“案结事了”, 纵观本案,打开当事双方心结的关键点不仅在于调解员对情理法的苦口婆心,也在于实实在在地从当事双方的立场着想,抓住当事双方的心理需求,找出一套既能解决纠纷,又能保护各方合法权益的方案,最终以最简便最节约成本的方式成功调处。相信人与人之间只要互相包容、互相理解、真诚相待,任何问题都能迎刃而解。(仓前司法所供稿)

 
 
 
 
 
 
 
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